2016年上半年广东房地产供求两旺，去库存基调未变

　　上周，企联君为大家整理分享了广东省2016年1-7月规模以上的数据，今天，企联君就为大家带来2016年上半年广东房地产的统计数据。从数据上看，上半年广东房地产市场总体表现活跃，商品房销售量再创历史同期新高。受益于销售畅旺，企业销售回笼资金畅顺，行业资金状况总体宽裕；房地产的完成投资、土地购置面积、新开工面积等投资建设指标同比增速持续回升，企业对后市信心正在增强。

　　一、市场运行情况

　　1.销售总体畅旺，市场分化延续

图1：2016年上半年广东商品房销售走势

图2：2010-2016年各年上半年广东商品房销售面积、销售额比较

　　今年上半年，广东商品房市场销售畅旺，销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元，同比分别增长39.3%和56.7%；

表1 2016年上半年广东各地区商品房销售情况 单位：万㎡、亿元、元/㎡

　　分区域看，上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元，销售均价12602元/平方米。粤东西北合计销售面积1632.27万平方米，销售金额827.47亿元，均价5436元/平方米。珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区，区域分化仍在延续。

　　2.去库存初见效，总基调仍未变

图3：2016年上半年广东商品房供求比走势

　　数据显示，今年3月份以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比不断走低，但市场总体存量充足，表现为供求两旺的运行态势。

图4：2013年以来广东商品住宅、非住宅待售面积增长走势

　　数据反映，商品住宅市场去库存成效逐渐显现，但库存量仍处高位；非住宅商品房库存量则屡创新高，表明当前及今后一段时期内，房地产去库存的总体基调仍未改变。

图5：2013年以来广东各地区商品住宅待售面积走势

图6：2013年以来广东各地区非住宅商品房待售面积走势 

　　分地区看，2015年下半年以来，珠三角地区的住宅去库存成效较为显著；相比之下，粤东西北地区仍处在较高水平，去库存形势依然严峻。非住宅市场方面，广东各地区的待售面积均呈持续增长态势。综合来看，目前全省房地产去库存形势依旧严峻，后市仍需加大去库存的力度。

　　3.投资稳步提速，企业补地积极

图7：2010-2016年各年上半年广东房地产企业到位资金结构 

　　上半年，广东房地产企业到位资金8185.49亿元，从资金来源看，国内贷款1358.43亿元，利用外资13.50亿元，自筹资金2119.49亿元，其他资金（定金、预付款及按揭贷款等销售回笼资金）4694.07亿元。从数据上显示，销售回笼资金同比增速最快，为历年同期最高水平；国内贷款所占比重降至历年同期最低，自筹资金所占比重也几乎处于同期最低位，就企业各类资金来源的财务成本而言，当前的资金结构处于历年同期最为有利状态。

图8：2015年以来广东房地产完成投资走势

　　从房地产投资情况看，上半年完成投资4512.99亿元，增速比一季度提高8%，保持稳步提升态势。

　　开发建设方面，截至上半年末，广东商品房施工面积56165.75万平方米。其中，新开工面积6834.06万平方米，竣工面积2538.53万平方米。从土地购置情况看，上半年全省房地产企业购置土地面积644.97万平方米，土地成交价款283.97亿元，土地成交均价4403元/平方米。

来源： 广东房地产网